2024.5.16 行情

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今天开盘后几乎全天都是比较强势的,可惜尾盘跳水,虽然收回来一点,但是不多,几乎平盘收场,收报3122点。香港恒生指数今天表现抢眼,截止目前上涨1.47。恒生科技表现不俗,受到腾讯一季度报强劲表现刺激,腾讯控股早盘跳空高开,涨幅将近4%,带动美团、京东等科技股上涨,阿里的一季度财报表现拉胯,直接下跌,和腾讯正好相反。

盘面上看上涨2823家,下跌2342家,板块上,今天受到国家关于房地产新政的刺激,房地产板块抢眼,由此带动房地产、建筑、物业,以及大金融板块走高。

房地产市场的利好消息是,目前应该是切换房地产行业的逻辑,鉴定走新加坡模式,大力推进保障房建设,以后大部分人都将住在保障房中,类似于新加坡的祖屋模式。当然高端一点的改善房地产市场会一直存在,但是市场规模肯定不会再走以前的老路了。

目前处于转换期,那么市场上的存量住房需要消化掉,目前多个城市在开展住宅存量房的以旧换新活动,也就是在未来两三年将市面上的存量房消化完,切换到新发展模式上来。还有一种模式就是地方政府下场收购存量住房,然后对外出租,类似于苏州新加坡工业园的菁英公寓模式。实现租售并举,租售同权。

当然,中国面积大,国情复杂,完全有可能探索出一条自己的道路,比如浙江丽水市就在探索微型土地出售模式,类似于老美现在的模式。私人可以抱团拿地,自己盖完房子同样可以办理不动产证。在这广袤的中西部和乡镇是完全有条件实施的,在东部发达地区,土地紧张,估计还是会采用前面一种模式。

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